Nombreux propriétaires investissent aujourd’hui dans une maison de campagne, un studio en ville, un chalet à la montagne ou un appartement en bord de mer. Le but est de louer son bien immobilier le temps des vacances. Mais avant de se lancer dans la location saisonnière, il faut considérer certains paramètres, ainsi que ses avantages.
Zoom sur les principaux avantages de la location saisonnière
La location saisonnière est le fait de louer une maison nécessairement équipée et meublée. Pour de nombreuses personnes, il s’agit d’une location de vacances. Étant donné qu’elle se trouve généralement dans une zone touristique (à la mer ou à la montagne). Historiquement parlant, la location touristique consiste à proposer un logement décent à des gens de passage. Ce logement est mis à la disposition des visiteurs pour une courte durée : la nuitée, à la semaine ou au mois. Au terme du contrat commercial, un autre locataire prend le relais. Depuis quelques années, le concept s’est largement démocratisé. Effectivement, des acteurs comme Airbnb se sont lancés dans l’aventure via la conciergerie Airbnb Carnac.
En outre, la location courte durée présente d’innombrables atouts. Avant tout, le risque de loyer impayé est quasi nul. Effectivement, les clients payent avant d’investir les lieux. Aussi, le risque de dégradation du logement est minime. Les locataires y restent rarement. Autre avantage, avec une location courte durée, aucune démarche d’expulsion n’est requise. Le contrat étant de type commercial. Une location touristique est également extrêmement rentable. En effet, un appartement saisonnier peut être loué jusqu’à 30% plus cher qu’un logement vide longue durée. De plus, le propriétaire bénéficie d’une fiscalité avantageuse. C’est particulièrement le cas des locations meublées. Enfin, c’est l’occasion de vivre une belle aventure humaine, riche en rencontres.
Réussir la location touristique : les procédures à suivre
Grâce aux nombreuses plateformes dédiées à la location saisonnière entre particuliers, il est désormais facile de louer son appartement pour les vacances. La plupart des propriétaires assurent eux-mêmes la gestion locative. Il suffit de publier une annonce, d’assurer la logistique, d’accueillir les clients, d’encaisser les paiements, etc. Les contraintes sont d’autant moins importantes si l’on se trouve à proximité. Toutefois, une agence de gestion locative peut se charger des différentes étapes de la location. D’autre part, tous les types d’habitat peuvent être proposés en location saisonnière : la résidence secondaire, un tipi, une yourte, une villa ou un chalet. Il est également possible de louer sa maison principale.
Louer son habitat durant les vacances requiert toutefois quelques obligations de la part du propriétaire. Il doit notamment informer la mairie. Aussi, lors de la location de sa résidence principale en saisonnier, la durée de location ne doit pas excéder 4 mois par an. Autre obligation, il doit effectuer quelques diagnostics obligatoires, dont l’ERNMT (état des risques naturels miniers et technologiques). Le propriétaire est aussi obligé de rédiger un bail écrit et exhaustif et fournir un état descriptif des lieux. Le contrat doit être signé par les deux parties et contenir diverses informations : l’identité précise des parties (propriétaire et locataire), le coût, la période et la durée de location, mais aussi l’adresse du logement et ses principales caractéristiques.