Comment faire le bon achat immobilier ?

Sep 21, 2020 | Achat Immobilier

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Investir dans l’immobilier est un plan habile permettant de produire des revenus et de constituer un patrimoine durable. En exploitant tous les leviers qui s’offrent à vous, vous pouvez vous lancer sereinement dans ce projet.

Le choix du bien locatif est l’un des facteurs de réussite de l’investissement. Aussi, il convient de voir toutes les clés d’un bon achat immobilier.

Investir dans l’immobilier

L’investissement immobilier est l’acquisition d’une maison ou d’un appartement dans l’objectif de le mettre en location. Il offre plusieurs sources de revenus :

  • Les loyers ou revenus locatifs dus par les locataires ;
  • La plus-value ou le bénéfice obtenu lors de la revente du bien ;
  • L’avantage fiscal offert au bailleur dans le cadre d’un dispositif de défiscalisation.

Un logement d’habitation coûte en général entre quelques dizaines de milliers à quelques centaines de milliers d’euros. Mais l’investisseur peut acquérir son bien à crédit. L’achat immobilier via un prêt immobilier est d’ailleurs conseillé. Vous y gagnerez des avantages importants :

  • Vous payez au maximum 20 % du prix d’acquisition. Ce qui vous permet par exemple d’investir dans un bel appartement 2 pièces de 180 000 € avec seulement 36 000 €.
  • Vous utilisez les loyers pour payer les mensualités de la banque, et vous pouvez garder le reste.
  • L’éventuelle économie d’impôts vous servira à amortir une bonne partie du coût de l’investissement.

Les biens à privilégier

Il est indispensable de sélectionner méticuleusement le logement à acheter, car c’est de lui que la rentabilité du projet dépend.

Un bien situé dans un secteur géographique où la demande locative est élevée

Investissez dans une ville caractérisée par un accroissement constant de ses habitants. Une cité peut être attractive si elle offre un meilleur cadre de vie à ses résidents. Une métropole ou une commune qui investit dans la création d’emploi attire également des nouveaux venus. Bref, assurez-vous que le bien se situe dans une localité où la demande de logement est élevée.

Un bien répondant aux besoins du marché local 

Dans une ville étudiante appréciée par les jeunes, choisissez un studio ou un appartement en colocation. Portez votre choix sur un logement situé dans un quartier proche de l’université. Dans une station balnéaire, optez plutôt pour une résidence de vacances meublée.

Un bien attractif pour les futurs locataires 

Pour trouver facilement preneur, il faut que le bien réponde aux besoins des locataires ciblés. Pour un logement destiné à une famille avec enfants, vérifiez la proximité des écoles et des établissements de santé.

Un bien ayant un fort potentiel locatif 

L’objectif d’un investissement immobilier n’est pas uniquement de gagner des loyers et de constituer un patrimoine. Il faut également que vous gagniez plus que ce que vous avez investi. Aussi, il faut calculer le rendement locatif du bien. À noter qu’un rendement de 4 % est déjà convenable.

Pour calculer le rendement locatif, il faut multiplier le montant du loyer annuel par 100. Diviser ensuite le montant obtenu par le montant d’acquisition du bien.

Exemple :

  • Si le loyer annuel est de 7 200 €,
  • Et le coût d’acquisition du bien est de 130 000 € (prix d’achat + frais de notaire + frais divers),
  • Le taux de rentabilité est donc de 5,53 % : (7 200 x 100) : 130 000.

Investir pour le futur

L’investissement immobilier est un placement sur le long terme. Beaucoup de particuliers investissent 20 à 30 ans avant leur départ en retraite. Leur objectif est de pouvoir compter sur un complément de revenu conséquent lorsqu’ils quittent le monde du travail.

Il y a aussi ceux qui optent pour l’investissement locatif pour acquérir leur résidence principale. Ils mettent en location le bien pendant 10 ans ou plus. Une fois que le prêt immobilier est complètement remboursé, ils habitent le logement.

Et enfin, le placement immobilier est un projet permettant d’agrandir le patrimoine familial. La maison ou l’appartement est un patrimoine durable qui prend de la valeur avec le temps. Vous pouvez le transmettre à vos héritiers pour les aider à bien démarrer dans la vie.

 

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